Soluciones de capital privado para su próxima promoción inmobiliaria
Ventajas de la financiación privada para la promoción inmobiliaria en Gerona
La provincia gerundense, con creciente interés por segundas residencias y desarrollos de alto standing, necesita recursos financieros sólidos desde la planificación hasta la finalización de obra. La alternativa privada facilita líneas de crédito personalizadas y amortizaciones vinculadas al cronograma real de venta.
¿Qué tipo de promociones inmobiliarias podemos financiar en Gerona?
El creciente interés por segundas residencias y desarrollos de lujo en Gerona obliga a contar con financiación precisa en cada hito del proyecto. PrestaPro facilita recursos desde la compra y parcelación de suelo hasta los trabajos de urbanización y construcción definitiva. Nuestra financiación cubre promociones residenciales, parques logísticos, hoteles boutique y centros de uso terciario.
Financiación de proyectos inmobiliarios con suelo comprado o en proceso de adquisición
En caso de que su empresa encuentre un terreno adecuado y solicite financiación para su compra, podemos apoyar hasta el 70 % de su valor, sujeto a su localización y viabilidad técnica. Cuando ya posea el suelo, financiamos hasta el 100 % del coste de obra, incluyendo los gastos blandos vinculados a licencias y marketing.
Financiación para promoción inmobiliaria pendiente de terminar
Cuando requiera financiación para comprar y rehabilitar totalmente un inmueble en construcción, le ofrecemos hasta el 50 % del precio de compra y hasta el 100 % del coste de obras de rehabilitación. La viabilidad se estudia atendiendo a ubicación, tipología, preventas y a su experiencia en rehabilitaciones de igual envergadura.
¿Cómo financiamos su promoción inmobiliaria?
Ante posibles variaciones de coste, la aportación de capital para su construcción o rehabilitación se realiza mediante certificaciones de obra que regulan el flujo de fondos acorde al avance de los trabajos:
- Se libera el capital por etapas para adaptarse a cambios en el presupuesto.
- Cada certificación requiere visado de arquitecto o validación de VIO con informe de Project Monitoring.
- Usted puede decidir si entrega los fondos al contratista o a proveedores específicos.
- Cubrimos cualquier promoción en España.
Condiciones de nuestra financiación para proyectos inmobiliarios en Gerona
En PRESTAPRO ® trabajamos con modalidades de crédito que se adaptan dinámicamente al avance y características de cada proyecto.
Importe máximo de financiación
El importe máximo de financiación de su proyecto es de 50MM€, hasta el 65% del valor futuro tasado de su proyecto o LTGDV (Loan To Gross Development Value) y por supuesto un 100% del coste de construcción o LTC (Loan to Cost).
Tipos de intereses
Dado que se entrega el crédito por fases según avance la obra habrá un tipo de interés general por el capital pendiente de entrega y un tipo de interés por el capital ya dispuesto. Dichas diferencias estarán reflejadas en la propuesta que le enviaremos.
Flexibilidad en las cuotas
Puede pagar mediante cuotas mensuales, trimestrales o semestrales según su capacidad y calendario, incluso empezando a pagar cuando la obra se termine. En cualquier caso el dinero debe ser devuelto como máximo en 3 años (36 meses).
Requisitos de la financiación para la promoción inmobiliaria en Gerona
Atendiendo al mercado de Girona, solicitamos:
- Estudio de viabilidad que contemple la demanda de segundas residencias y turismo en Gerona.
- Al menos un 20 % de aporte propio, acorde a los precios de suelo gerundense.
- Licencia de obras emitida por la Diputación o Ayuntamiento de Gerona.
- Evaluación de cargas existentes con posibilidad de integrarlas en la nueva financiación si el proyecto mantiene viabilidad en Gerona.
- Historial de promociones residenciales o turísticas concluidas en Gerona.
Ventajas de nuestra financiación para proyectos inmobiliarios
El auge de segundas residencias en Gerona demanda un préstamo promotor de PRESTAPRO ® que alinee los pagos con ciclos de preventa, ofrezca periodos de carencia y limite la aportación de capital propio.
1º
Rapidez
Contactaremos con usted en menos de 24 horas y tras la revisión de toda la documentación y visita a su proyecto, podemos firmar su nueva financiación en 2-3 semanas.
2º
Personalización
Prepararemos una propuesta de financiación habitual para promotores inmobiliarios pero totalmente personalizada, ajustada y a medida de sus necesidades y las de su proyecto.
3º
Flexibilidad
En PRESTAPRO ® entendemos que el desarrollo de un proyecto puede sufrir cambios e imprevistos durante su ejecución y entrega.
4º
Interlocutor
Pondremos a disposición un único interlocutor especializado en financiación y promoción inmobiliaria tanto en el proceso de concesión del préstamo como durante todo el desarrollo del proyecto.
5º
Sin productos vinculados
No le obligamos a contratar ningún producto accesorio con nosotros que no esté vinculado al propio desarrollo habitual del proyecto.
6º
Transparencia
Todos y cada uno de los pasos a seguir serán tratados con la máxima transparencia y confidencialidad que merecen usted y su proyecto.
Documentación necesaria para la solicitud de financiación en Gerona
En Gerona, con fuerte demanda de segundas residencias, le requerimos:
- Nota simple y tasación vigente del suelo o inmueble.
- Última declaración de Impuesto de Sociedades de la empresa promotora.
- Memoria técnica del proyecto con estudio de viabilidad y proyecto ejecutivo.
- Listado de licencias otorgadas por la Diputación o Ayuntamiento de Gerona.
- Fotografías del estado actual si existe rehabilitación o semi-construcción.
- Portafolio de proyectos finalizados en Gerona.
Proceso de la financiación para la promoción inmobiliaria
Garantizar recursos financieros externos al crédito bancario resulta esencial para impulsar sus promociones. En PrestaPro ® le asesoramos y acompañamos en cada paso de la formalización de nuestro préstamo promotor.
Formulario de oportunidades nuevas
Cumplimente nuestro formulario de contacto.
Mándenos la información requerida.
Análisis de la operación
Estudiamos el proyecto y analizamos la viabilidad de la financiación.
Acordamos los términos y condiciones del préstamo.
El préstamo se presenta a nuestro comité de inversión.
Contrato del préstamo y Due Diligence Legal
Aprobación del comité de inversión.
Due diligence legal sin coste adicional para el cliente.
Elaboración de contratos.
Cierra de la operación
Firma en Notaria y entrega de la primera disposición del crédito.
Colaboramos con los asesores legales del cliente para asegurar una formalización del préstamo transparente y rápida.
Lo que dicen de nosotros
Preguntas frecuentes sobre nuestra financiación para promoción inmobiliaria en Gerona
En este apartado le proporcionamos respuestas concisas y detalladas que le ayudarán a valorar nuestras modalidades de financiación y su aplicación práctica.
En menos de una semana podemos darle un OK definitivo a su solicitud. Así de rápido. Podemos estar firmando el préstamo en 15 días. Sin embargo, recuerde que debe disponer de toda la documentación necesaria.
Realizamos una Due Diligence técnica y fiscal así como un proceso de blanqueo de capitales antes de darle el OK definitivo a su línea de financiación. Recuerde que queremos estar seguros de todos los aspectos jurídicos relativos a la promoción y que el dinero se utilizará para la obra en su totalidad.
Hasta 50 millones de € con un LTV máximo del 60% (préstamo sobre valor final de obra) o hasta un LTC del 80% (préstamo sobre el coste total del proyecto).
Mediante una primera disposición para el inicio de la obra y mediante certificaciones durante el desarrollo del proyecto.
Absolutamente ninguno. El estudio de viabilidad de la financiación es totalmente gratuito.
Normalmente no, pero en algunos casos concretos donde se superan los ratios de LTC y LTGDV o ratios de apalancamiento puede ser que le solicitemos un colateral que apoye la seguridad de la financiación.
Nuestra empresa está inscrita en el Registro de Créditos Inmobiliario del Banco de España con Código D238 y en la Agencia Española de Consumo con número de inscripción 439/2013.