Soluciones de capital privado para su próxima promoción inmobiliaria
Ventajas de la financiación privada para la promoción inmobiliaria en Alicante
La costa alicantina, con su creciente demanda residencial y turística, exige aportaciones de capital significativas desde la fase de cimentación hasta la entrega de las unidades. Ante las condiciones rígidas y los plazos estrictos de la banca convencional, la financiación privada ofrece flexibilidad en los desembolsos y plazos adaptados al ritmo real de las obras.
¿Qué tipo de promociones inmobiliarias podemos financiar en Alicante?
La creciente actividad promotora en la provincia de Alicante demanda soluciones financieras adaptadas a cada fase del desarrollo, desde la adquisición de parcelas hasta la recta final de obra. PrestaPro aporta el capital necesario para desatascar proyectos en sus fases iniciales y refuerza la tesorería de construcciones en curso que requieran importantes aportaciones adicionales. Nuestro servicio cubre cualquier tipología: residencial, industrial, hotelera o comercial.
Financiación de proyectos inmobiliarios con suelo comprado o en proceso de adquisición
Cuando identifique un terreno con potencial para su próxima promoción y requiera respaldo financiero para su adquisición, le ofrecemos hasta el 70 % de su valor, sujeto a la ubicación y al análisis de viabilidad. Si su empresa ya es titular del suelo, financiamos hasta el 100 % del coste de ejecución, incluyendo habitualmente gastos blandos como licencias y acciones de marketing.
Financiación para promoción inmobiliaria pendiente de terminar
Si necesita financiación para adquirir o concluir un proyecto pendiente de finalización que requiera rehabilitación integral, podemos cubrir hasta el 50 % del precio de compra y el 100 % del coste de la reforma. Todo ello estará sujeto a la ubicación, tipología, nivel de preventas y, de manera decisiva, a su trayectoria en desarrollos similares.
¿Cómo financiamos su promoción inmobiliaria?
Consciente de la complejidad inherente a los plazos constructivos, la aportación de capital para su construcción o rehabilitación se realiza mediante certificaciones de obra que regulan el flujo de fondos acorde al avance de los trabajos:
- Se libera el importe por fases según el progreso, garantizando continuidad incluso ante imprevistos.
- Cada certificación exige el aval de un arquitecto colegiado o de una VIO validada con informe de Project Monitoring.
- Los pagos pueden dirigirse directamente al contratista o a proveedores especializados.
- Ofrecemos cobertura en todo el territorio nacional.
Condiciones de nuestra financiación para proyectos inmobiliarios en Alicante
PRESTAPRO ® pone a su disposición condiciones de financiación a medida, concebidas para ajustarse con precisión a las particularidades de cada promoción inmobiliaria.
Importe máximo de financiación
El importe máximo de financiación de su proyecto es de 50MM€, hasta el 65% del valor futuro tasado de su proyecto o LTGDV (Loan To Gross Development Value) y por supuesto un 100% del coste de construcción o LTC (Loan to Cost).
Tipos de intereses
Dado que se entrega el crédito por fases según avance la obra habrá un tipo de interés general por el capital pendiente de entrega y un tipo de interés por el capital ya dispuesto. Dichas diferencias estarán reflejadas en la propuesta que le enviaremos.
Flexibilidad en las cuotas
Puede pagar mediante cuotas mensuales, trimestrales o semestrales según su capacidad y calendario, incluso empezando a pagar cuando la obra se termine. En cualquier caso el dinero debe ser devuelto como máximo en 3 años (36 meses).
Requisitos de la financiación para la promoción inmobiliaria en Alicante
Teniendo en cuenta la pujanza de promociones residenciales y turísticas en Alicante, los requisitos iniciales para el promotor son:
- Contar con un estudio de viabilidad que refleje la demanda y costes localizados en Alicante.
- Aportar al menos el 20 % de capital propio, acorde a los valores de suelo alicantino.
- Presentar la licencia de obras concedida por el Ayuntamiento de Alicante.
- Si existen cargas sobre el suelo, valorar su cancelación dentro de la nueva financiación, siempre que el proyecto en Alicante mantenga viabilidad.
- Demostrar experiencia previa en el mercado alicantino mediante un portfolio de promociones finalizadas en la provincia.
Ventajas de nuestra financiación para proyectos inmobiliarios
La dinámica del mercado costero en Alicante exige que un préstamo promotor de PRESTAPRO ® facilite liquidez inicial, permita gestionar el flujo de caja con plazos adaptados al ciclo de ventas estacionales y reduzca la necesidad de capital propio.
1º
Rapidez
Contactaremos con usted en menos de 24 horas y tras la revisión de toda la documentación y visita a su proyecto, podemos firmar su nueva financiación en 2-3 semanas.
2º
Personalización
Prepararemos una propuesta de financiación habitual para promotores inmobiliarios pero totalmente personalizada, ajustada y a medida de sus necesidades y las de su proyecto.
3º
Flexibilidad
En PRESTAPRO ® entendemos que el desarrollo de un proyecto puede sufrir cambios e imprevistos durante su ejecución y entrega.
4º
Interlocutor
Pondremos a disposición un único interlocutor especializado en financiación y promoción inmobiliaria tanto en el proceso de concesión del préstamo como durante todo el desarrollo del proyecto.
5º
Sin productos vinculados
No le obligamos a contratar ningún producto accesorio con nosotros que no esté vinculado al propio desarrollo habitual del proyecto.
6º
Transparencia
Todos y cada uno de los pasos a seguir serán tratados con la máxima transparencia y confidencialidad que merecen usted y su proyecto.
Documentación necesaria para la solicitud de financiación en Alicante
Para acelerar la tramitación de su proyecto en Alicante, le solicitaremos la siguiente documentación inicial que nos permitirá valorar su promoción de forma óptima:
- Nota simple del suelo o edificio y tasación actualizada.
- Última declaración de Impuesto de Sociedades de su empresa promotora.
- Memoria descriptiva del proyecto, incluyendo estudio de viabilidad y proyecto ejecutivo.
- Relación de licencias y permisos concedidos por el Ayuntamiento de Alicante.
- Fotografías recientes del estado actual en caso de rehabilitación o semi-construcción.
- Resumen de promociones finalizadas en la provincia de Alicante.
Proceso de la financiación para la promoción inmobiliaria
Para cualquier promotor inmobiliario, acceder a financiación alternativa es esencial para llevar a buen término sus desarrollos. En PrestaPro ® le ofrecemos asesoramiento continuo y acompañamiento personalizado durante todo el proceso de nuestro préstamo promotor.
Formulario de oportunidades nuevas
Cumplimente nuestro formulario de contacto.
Mándenos la información requerida.
Análisis de la operación
Estudiamos el proyecto y analizamos la viabilidad de la financiación.
Acordamos los términos y condiciones del préstamo.
El préstamo se presenta a nuestro comité de inversión.
Contrato del préstamo y Due Diligence Legal
Aprobación del comité de inversión.
Due diligence legal sin coste adicional para el cliente.
Elaboración de contratos.
Cierra de la operación
Firma en Notaria y entrega de la primera disposición del crédito.
Colaboramos con los asesores legales del cliente para asegurar una formalización del préstamo transparente y rápida.
Lo que dicen de nosotros
Preguntas frecuentes sobre nuestra financiación para promoción inmobiliaria en Alicante
En esta sección dispondrá de explicaciones precisas y completas para comprender el funcionamiento de nuestra financiación y las ventajas que puede obtener con nuestras soluciones.
En menos de una semana podemos darle un OK definitivo a su solicitud. Así de rápido. Podemos estar firmando el préstamo en 15 días. Sin embargo, recuerde que debe disponer de toda la documentación necesaria.
Realizamos una Due Diligence técnica y fiscal así como un proceso de blanqueo de capitales antes de darle el OK definitivo a su línea de financiación. Recuerde que queremos estar seguros de todos los aspectos jurídicos relativos a la promoción y que el dinero se utilizará para la obra en su totalidad.
Hasta 50 millones de € con un LTV máximo del 60% (préstamo sobre valor final de obra) o hasta un LTC del 80% (préstamo sobre el coste total del proyecto).
Mediante una primera disposición para el inicio de la obra y mediante certificaciones durante el desarrollo del proyecto.
Absolutamente ninguno. El estudio de viabilidad de la financiación es totalmente gratuito.
Normalmente no, pero en algunos casos concretos donde se superan los ratios de LTC y LTGDV o ratios de apalancamiento puede ser que le solicitemos un colateral que apoye la seguridad de la financiación.
Nuestra empresa está inscrita en el Registro de Créditos Inmobiliario del Banco de España con Código D238 y en la Agencia Española de Consumo con número de inscripción 439/2013.