Los financiadores necesitan seguridad sobre el desarrollo de una promoción inmobiliaria. ¿Cómo se controla el uso de los fondos y el avance del proyecto? Ahí entra el project monitoring.
¿Qué es el project monitoring?
El project monitoring es un mecanismo de supervisión que se aplica en la financiación de proyectos inmobiliarios. Su propósito es controlar el uso de los fondos aportados por inversores o entidades financieras, garantizando que la promoción avanza según lo previsto en términos de coste, plazo y calidad.
Esta supervisión la realiza una empresa especializada en control de proyectos, que se encarga de verificar que los pagos se ejecutan conforme al avance de obra y que no existen desviaciones significativas que puedan poner en riesgo la viabilidad del desarrollo.
¿Para qué sirve?
El project monitoring protege los intereses de los que financian la promoción inmobiliaria. Aporta información objetiva sobre el estado del proyecto y ayuda a detectar problemas antes de que se conviertan en riesgos críticos.
Entre sus principales objetivos se encuentran:
- Garantizar que el uso de los fondos es el adecuado.
- Reducir el riesgo de desviaciones en costes y plazos.
- Detectar posibles incumplimientos contractuales.
- Aportar transparencia a inversores y financiadores.
¿Cómo se emplea en la financiación inmobiliaria?
El project monitoring se implementa desde el inicio del proyecto hasta su finalización. A lo largo del desarrollo, la empresa de monitoring lleva a cabo revisiones periódicas y genera informes que son utilizados por financiadores e inversores para tomar decisiones.
Fases del project monitoring
Análisis inicial
Antes de que la financiación se formalice, se revisa la documentación del proyecto: permisos, licencias, presupuestos y cronogramas. Se evalúan los riesgos potenciales y se establecen los parámetros de supervisión.
Supervisión de ejecución
Durante la construcción, se realizan inspecciones regulares para evaluar el progreso. Se comparan los avances reales con el cronograma aprobado y se verifica que los pagos se ajustan a la certificación de obra.
Informes y control de riesgos
Se emiten informes periódicos con conclusiones sobre el estado del proyecto. Si se detectan desviaciones, se proponen medidas correctivas.
Empresas que ofrecen project monitoring
Existen diversas firmas especializadas en este servicio. Algunas de las más reconocidas incluyen:
- Sociedades de tasación con departamentos de project monitoring.
- Consultoras especializadas en control y gestión de proyectos inmobiliarios.
- Entidades financieras que integran este servicio en sus líneas de financiación.
¿Quién se beneficia del project monitoring?
Este sistema de control beneficia a todos los actores involucrados en la promoción inmobiliaria:
- Financiadores: reducen riesgos y tienen mayor control sobre el uso de los fondos.
- Promotores: pueden demostrar el correcto uso de la financiación y mejorar su acceso a futuros créditos.
- Inversores: obtienen información clara sobre el estado del proyecto.
El project monitoring es una herramienta clave en la financiación de promociones inmobiliarias. Permite un control efectivo del desarrollo del proyecto, asegurando el uso adecuado de los fondos y la correcta ejecución de la obra.
Implementarlo mejora la confianza de financiadores e inversores, facilitando el acceso a recursos para el desarrollo de nuevos proyectos.
