El Perito Judicial Inmobiliario es un profesional del sector, cuya finalidad es valorar bienes inmuebles, terrenos y propiedades en general, proporcionando un informe técnico detallado a la persona que encarga la tasación.
En este artículo, por tanto, profundizaremos en todos los aspectos relacionados con esta figura profesional, desgranando los puntos más destacados y descubriendo todas sus funciones.
¿Qué es un Perito Judicial Inmobiliario?
El Perito Judicial Inmobiliario es un experto con titulación oficial, cuya principal tarea es identificar el valor real de los inmuebles. Esta valoración se realiza conforme a criterios objetivos, como: la antigüedad, calidades, estado, superficie, calidades, certificado energético, etc. Estas valoraciones, o tasaciones objetivas de inmuebles, son fundamentales en procedimientos que incluyen: herencias, liquidaciones de empresas, transmisiones de bienes inmuebles y compraventas.
5 Funciones de un Perito Judicial Inmobiliario
Estos peritos pueden intervenir en las varias fases de resolución de conflictos entre dos partes. Por una parte, de forma prejudicial, ayudando en los procesos de Mediación y/o Arbitraje; por otra, mediante la realización de una Peritación Inmobiliaria en medio del procedimiento judicial.
En la Peritación Inmobiliaria se estudia, analiza y establece el valor de un inmueble o un derecho urbanístico. No obstante, las tareas del experto son más complejas, y puede intervenir en los siguientes momentos:
- Asesorar
Los Peritos Judiciales Inmobiliarios asesoran e instruyen durante todo el proceso de instrucción a la dirección letrada, planteando las preguntas clave que deben presentarse en el procedimiento judicial, y en la planificación de la estrategia de defensa. Asimismo, pueden evaluar un caso y establecer si, una reclamación puede tener futuro, desde una perspectiva técnica.
- Colaborar en un procedimiento legal
Un Perito Judicial Inmobiliario puede ser el nexo de unión entre el abogado y los técnicos del gremio: Agentes inmobiliarios, Administradores de Fincas, Constructores, Promotores, Inversores, etc. Además, esta figura puede llevar a cabo trámites y negociaciones con la Administración, Gerencias de Urbanismo, Ayuntamientos, Juntas de Compensación (en hechos urbanísticos), etc.
- Realizar pruebas periciales
Esta figura profesional puede llevar a cabo Peritaciones Inmobiliarias, así como el estudio de otras peritaciones previas y realizar dictámenes contra-periciales inmobiliarios.
- Voz experta en una negociación
Un Perito Judicial Inmobiliario puede realizar un análisis y valoración económica de un inmueble. De esta forma, tendrá una voz imparcial y experta en una negociación en un conflicto entre partes, para llegar a un acuerdo. Puede ayudar a analizar: el valor ajustado de tasación, embargos y subastas, tasaciones e Informes Periciales Inmobiliarios, cobertura de las provisiones técnicas de las entidades aseguradoras, expropiaciones, ejecuciones, liquidaciones, determinación del patrimonio inmobiliario, división de bienes (herencias, separaciones, liquidaciones) y transmisiones patrimoniales inmobiliaria.
- Testificar en un juicio
Un Perito Judicial Inmobiliario de Perito, una vez presentado el dictamen pericial, puede asistir en sede judicial a ratificar la Pericial Inmobiliaria, si así es requerido.
Para qué sirven las peritaciones judiciales inmobiliarias
El objetivo de los Informes Periciales Inmobiliarios, es la asignación de un valor a un inmueble en concreto, aplicando métodos de cálculo válidos según la legislación española. Se realiza sobre inmuebles residenciales, industriales, comerciales, fincas agrícolas, parcelas, etc.
La finalidad de estas peritación, es la de servir en un procedimiento específico, como puede ser:
- Separación de bienes
- Repartos de herencias
- Valoración de patrimonio
- Subastas
- Divorcios
- Compraventa de bienes inmuebles
- Préstamos hipotecarios
- Liquidaciones de empresas
- Procesos mercantiles
Cuando se haya realizado este informe Pericial Inmobiliario, el juez tendrá en sus manos un documento objetivo e independiente para determinar el valor del inmueble. De aquí que la utilidad del informe recaiga, en gran parte, en los conocimientos, formación y experiencia del Perito (y por supuesto su objetividad).
Cuánto gana un Perito Judicial Inmobiliario
Los honorarios de un Perito Judicial Inmobiliario no son fijos y dependen de muchos factores, entre los cuales destacan la propia dificultad técnica del caso y sus características.
Los honorarios recomendados por la Ley, según el tipo de inmueble, los siguientes:
- Viviendas unifamiliares: 300 – 1.000 €
- Edificios plurifamiliares: 300 – 3.000 €* (dependiendo de la superficie)
- Locales comerciales, naves industriales: 300 – 1.500 €*
- Parcelas y fincas rústicas: 500 – 1.500 €*
- Solares: 400 – 10.000 €*
- Tarifa mínima independientemente del uso: 300 €
*La cuota de estos honorarios mínimos fluctúa según el valor del inmueble. En caso de tener un valor mayor a 3 millones de euros, se aplicarán otros baremos.
